Come procedere con un’azione legale contro l’amministratore di condominio

In base a quanto stabilito dall’art. 1129, comma undicesimo del codice civile “la revoca dell’amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio. Può altresì essere disposta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, nel caso previsto dal quarto comma dell’articolo 1131, se non rende il conto della gestione, ovvero in caso di gravi irregolarità“. Nell’articolo di oggi vedremo insieme come procedere con un’azione legale contro l’amministratore di condominio (in proposito, leggete il nostro contributo su Fare causa all’amministratore di condominio).

Azione legale contro amministratore: la revoca dell’incarico

In caso di problemi gravi con l’amministratore di condominio è possibile, in base a quanto regolato dal codice civile, intraprendere un’azione legale volta alla revoca del mandato. Lo stesso codice civile ha individuato tre casistiche in cui è possibile revocare un amministratore di condominio:

• in qualsiasi momento, tramite assemblea condominiale;
• tramite disposizione dell’autorità giudiziaria, nei casi in cui l’amministratore non adempie ai suoi obblighi o quando compie gravi irregolarità;
• tramite la convocazione di un’assemblea straordinaria da parte dei condomini. Si tratta di un’ipotesi valida nei casi in cui siano emerse gravi irregolarità fiscali a causa dell’amministratore (sul tema, abbiamo scritto l’approfondimento: Risarcimento danni mala gestio amministratore condominio).

È presente anche un’ultima ipotesi all’interno dell’undicesimo comma dell’art. 1129 del codice civile. Quest’ultimo enuncia: “In caso di mancata revoca da parte dell’assemblea, ciascun condomino può rivolgersi all’autorità giudiziaria e in caso di accoglimento della domanda, il ricorrente, per le spese legali, ha titolo di rivalsa nei confronti del condominio che a sua volta può rivalersi nei confronti dell’amministratore revocato“.

Come procedere con un’azione legale contro l’amministratore di condominio

Come anticipato, è possibile intraprendere un’azione legale nei confronti dell’amministratore, che potrà portare alla revoca dell’incarico. Questa circostanza può avvenire nel caso in cui un condomino abbia depositato, presso un tribunale, un ricorso anche in contrasto con quanto deliberato dall’assemblea condominiale. La revoca giudiziale di un amministratore di condominio può avvenire esclusivamente quando c’è una giusta causa, ovvero che rientra in queste tre determinate casistiche:

• non è stata comunicata, in sede di assemblea condominiale, la ricezione di un provvedimento amministrativo che eccede l’esercizio delle funzioni dell’amministratore o di un atto di citazione;
• il mancato reso conto della gestione condominiale;
• gravi irregolarità da parte dell’amministratore.

Il codice civile, in merito alla revoca giudiziale dell’amministratore di condominio, ha stabilito che “sulla revoca dell’amministratore, nei casi indicati dal terzo comma dell’art. 1129 e dall’ultimo comma dell’art. 1131 del codice, il tribunale provvede in camera di consiglio, con decreto motivato, sentito l’amministratore medesimo. Contro il provvedimento del tribunale può essere proposto reclamo alla corte d’appello nel termine di dieci giorni dalla notificazione“.

In questo caso, sarà compito del giudice quello di procedere all’audizione dell’amministratore e decidere con decreto motivato. Una volta che un amministratore di condominio è stato revocato su decisione di un giudice, non potrà più essere rinominato in sede di assemblea condominiale.

Come contattare avvocato condominiale per fare causa all’amministratore di condominio

L’avvocato condominiale assume un ruolo cruciale quando diventa necessario fare causa all’amministratore di condominio. La sua competenza si esplica nella valutazione della documentazione relativa alle responsabilità amministrative, identificando eventuali violazioni normative o omissioni.

Attraverso la preparazione di atti giuridici dettagliati, l’avvocato per diritto condominiale agisce per proteggere gli interessi dei condomini, ricorrendo a strumenti giuridici come l’azione di responsabilità per inadempimento contrattuale o l’azione di surroga. La sua consulenza garantisce una rappresentanza legale efficace e mirata nell’ambito del diritto condominiale.

Lo Studio Legale Parente Bianculli & Associati è accreditato come il miglior studio legale specializzato in diritto condominiale Roma. Il miglior avvocato cause condominiali Roma si trova in Viale delle Milizie 96 a Roma Prati. Per un appuntamento, potrete chiamare al numero 06 3975 4846 oppure inviare una mail all’indirizzo [email protected]. La competenza e la professionalità del miglior avvocato esperto diritto condominiale vi fornirà il giusto supporto legale, qualora diventi necessario fare causa all’amministratore di condominio.