Quando spetta il diritto di prelazione dell’immobile commerciale

Ipotizziamo il caso di un individuo che aabia preso in affitto un locale commerciale e, nel corso della locazione, il proprietario abbia manifestato la volontà di vendere l’immobile. È possibile, in questo caso, esercitare il diritto prelazione immobile commerciale? Nell’articolo do oggi, approfondiremo la questio relativa a  quando spetta il diritto di prelazione su un’immobile commerciale

Cos’è il diritto di prelazione

La prelazione consiste nel diritto ad essere preferito, in caso di vendita, a terzi offerenti, ma esclusivamente a parità di condizioni. In questo senso, può bastare anche una minima riduzione dell’offerta per far saltare la prelazione acquisita. Possiamo, quindi, definire il diritto di prelazione come il diritto che permette ad un soggetto di acquistare un determinato bene prima della concorrenza.

L’evenienza si presenta nel caso in cui il proprietario decida di mettere in vendita il bene stesso. Si tratta comunque di un diritto che può essere sia previsto per legge che inserito in un determinato contratto. Inoltre, può essere esercitato soltanto nel momento in cui il proprietario ha deciso di vendere l’immobile.

Quando spetta il diritto di prelazione dell’immobile commerciale

Il diritto di prelazione davanti ad una locazione commerciale scatta soltanto nel caso in cui nell’immobile siano state esercitare attività a contatto con il pubblico. In questo caso specifico, è proprio la legge a garantire al conduttore il diritto di prelazione. Sarà compito del proprietario dell’immobile preferire il conduttore rispetto ad altri offerenti, ma solo a parità di condizioni. Da una parte, quindi, avremo il locatore che avrà l’onere di comunicare al conduttore la sua scelta, indicando il prezzo di vendita ed eventuali altre condizioni. 

Dall’altra, invece, ci sarà il conduttore, che potrà esercitare il diritto di prelazione, ma dovrà comunicarlo al proprietario entro 60 giorni dal ricevimento dell’offerta da parte di quest’ultimo. Se l’offerta viene accettata, il conduttore dovrà versare il prezzo di acquisto e stipulare il contratto di compravendita o, in alternativa, il contratto preliminare.

Nel caso in cui il proprietario ometta i suoi oneri, il conduttore potrà riscattare l’immobile dall’acquirente. In questo caso parleremo di diritto di riscatto. In sostanza, se il locatore non rispetta il diritto di prelazione che è stato previsto dalla legge a favore dell’inquilino, ad esempio vendendo l’appartamento locato senza nemmeno avvisare il conduttore, quest’ultimo potrà rivolgersi alla persona che ha acquistato l’immobile e chiedere, entro sei mesi dalla trascrizione del contratto, la restituzione del bene.

Consulenza legale immobiliare a Roma: l’importanza dell’avvocato per locazioni

Un avvocato esperto in locazioni a Roma assume un ruolo di fondamentale importanza nel fornire consulenza legale e assistenza specialistica a proprietari, inquilini e investitori immobiliari nella città. Questi professionisti vantano una profonda competenza nel diritto delle locazioni e nelle normative locali, elementi chiave per assicurare la corretta aderenza ai diritti e agli obblighi delle parti coinvolte.

L’avvocato specializzato in locazioni a Roma è responsabile di svolgere diverse funzioni cruciali. Innanzitutto, offre consulenza legale nella stipula dei contratti di locazione, garantendo la conformità alle leggi vigenti e includendo disposizioni atte a tutelare gli interessi del cliente. Inoltre, gestisce le controversie legate alle locazioni, affrontando questioni quali morosità, sfratto, danni e altri aspetti correlati.

La ricerca del miglior avvocato immobiliarista a Roma si rivela essenziale per ottenere un supporto legale efficace in un settore altamente regolamentato come quello delle locazioni. Gli avvocati esperti in locazione, con una reputazione consolidata e competenze comprovate, sono in grado di garantire una gestione legale ottimale delle locazioni, assistendo i clienti nella risoluzione di dispute e prevenendo problematiche legali nel campo immobiliare.

Lo Studio Legale Parente Bianculli & Associati, situato in Viale delle Milizie 96 a Roma Prati, emerge come il miglior studio legale diritto di locazione a Roma. La competenza e la professionalità dei legali operanti presso lo studio sono messe al servizio del cliente, disponibili per appuntamenti tramite il numero telefonico 06 3975 4846 o via email all’indirizzo [email protected].