Come contestare una perizia immobiliare della banca per un mutuo

Il processo per ottenere un mutuo per l’acquisto di una casa può essere un percorso complesso e pieno di sfide. Una delle fasi cruciali di questo processo è la valutazione immobiliare condotta dalla banca, che determina il valore della proprietà oggetto del mutuo. Tuttavia, ci sono situazioni in cui il mutuatario potrebbe essere in disaccordo con i risultati della perizia e sentirsi ingiustamente valutato. In tali casi, è essenziale conoscere i passi corretti per contestare perizia immobiliare della banca per un mutuo. 

Importanza e ruolo della perizia immobiliare nel processo di concessione del mutuo

La relazione peritale immobiliare viene redatta da un esperto tecnico. Normalmente si tratta di un professionista iscritto all’albo. Pertanto, potrebbe essere un geometra, un ingegnere o un architetto. Tale perizia è commissionata dalla banca al fine di fornire una valutazione accurata del valore reale di un immobile. Questa valutazione è cruciale per il cliente che si è rivolto all’istituto di credito per ottenere un mutuo finalizzato all’acquisto dell’immobile in questione.

La perizia immobiliare costituisce un elemento fondamentale all’interno della complessa procedura che conduce alla concessione del prestito. Ma qual è l’importanza della perizia immobiliare per la banca? Fondamentalmente, essa svolge un ruolo chiave per due motivi principali.

In primo luogo, consente di verificare che l’importo del mutuo sia proporzionato al valore effettivo del bene che il cliente intende acquistare. In secondo luogo, assicura alla banca che, in caso di inadempienza da parte del mutuatario, esista un bene di valore sufficiente a coprire l’importo del mutuo.

In sostanza, la perizia immobiliare funge da garanzia per la banca. In questo caso, assicura che l’immobile acquistato abbia un valore adeguato a coprire l’ammontare del mutuo concesso. Non a caso, come vedremo a breve, la banca di solito eroga il mutuo per un importo pari all’80% del valore dell’immobile stabilito dalla perizia.

Questo approccio consente alla banca di mitigare il rischio. Infatti, in caso di mancato rimborso da parte del cliente, avrà la facoltà di procedere al pignoramento dell’immobile (in proposito, leggete il nostro approfondimento A Roma studio legale esperto in pignoramento ed esecuzione immobiliare). Grazie a questa strategia, si assicurerà la copertura totale dell’importo del prestito.

Chi paga la perizia immobiliare?

Contestare perizia immobiliare della banca per muturo potrebbe accadere quando il valore dell’immobile risulta notevolmente sottovalutato. Questa situazione si manifesta frequentemente a causa della diffidenza manifestata dagli istituti di credito nei confronti del valore dichiarato dalle agenzie immobiliari.

Tale scetticismo può generare controversie. I valori sottostimati possono avere un impatto significativo sulle transazioni e sulle decisioni finanziarie coinvolte. La necessità di una valutazione accurata è fondamentale. Essa ha il compito di garantire equità e trasparenza nel mercato immobiliare, evitando potenziali disagi e controversie tra le parti coinvolte. 

Contestare perizia immobiliare bancaria: strategie e considerazioni

La contestazione di una perizia immobiliare diventa opportuna in quanto le banche solitamente concedono mutui fino all’80% del valore reale dell’immobile. Di fronte a una perizia sfavorevole, il cliente otterrà solo una parte del finanziamento necessario per l’acquisto, affrontando le restanti spese autonomamente.

La contestazione può avvenire presentando alla banca una relazione redatta da un perito di fiducia del cliente. Questo perito può essere incaricato dal cliente stesso a sue spese. Alcuni individui preferiscono anche far esaminare la perizia della banca dal proprio tecnico di fiducia per individuare eventuali errori che hanno portato a una sottostima ingiusta del valore immobiliare.

Alcuni ricorrono anche a consulenti legali per contestare la perizia della banca, anche se le loro competenze tecniche potrebbero essere limitate rispetto a un professionista del settore immobiliare. La contestazione di una perizia immobiliare richiede la consulenza di un perito di fiducia del cliente, che possa esaminare la perizia della banca o redigerne una propria. Il confronto tra i risultati ottenuti può portare una soluzione concordata sul valore dell’immobile.

Le reazioni della banca davanti alla contestazione della perizia

È importante notare che la contestazione non obbliga la banca a modificare la sua valutazione, poiché le condizioni del mutuo sono frutto di un accordo tra le parti. Nel caso in cui la banca non accetta le contestazioni, il cliente può rivolgersi a un altro istituto di credito o considerare un mutuo per la parte mancante del finanziamento necessario all’acquisto dell’immobile.

Contattare avvocato diritto bancario per contestazione perizia banca per mutuo

Per contestare perizia immobiliare della banca per mutuo sarà necessario affidare la pratica ad un avvocato diritto bancario che è anche un avvocato per perizia sui mutui. Scegliere avvocato specializzato in diritto bancario Roma diventa essenziale considerando le intricate questioni legali e finanziarie che possono emergere nel settore bancario della metropoli italiana.

Lo Studio Legale Parente Bianculli & Associati, ubicato in Viale delle Milizie 96 nel quartiere di Roma Prati, assicura una competenza approfondita e un sostegno legale adeguato, grazie all’expertise del miglior avvocato diritto bancario Roma.

Per ottenere una consulenza con gli avvocati specializzati in diritto bancario Roma o per contestare perizia banca per mutuo, è possibile contattare lo studio al numero 06 3975 4846 o fissare un incontro inviando una mail a [email protected].