Quando spetta il diritto di prelazione su una locazione commerciale

Nel pezzo di oggi, approfondiremo il tema relativo a quando spetta diritto prelazione locazione commerciale. Ipotizziamo il caso di un individuo che ha preso in affitto un locale commerciale e che, nel corso della locazione, il proprietario abbia manifestato la volontà di vendere l’immobile. È possibile, in questo caso, esercitare il diritto di prelazione? 

Cos’è il diritto di prelazione

La prelazione consiste nel diritto ad essere preferito, in caso di vendita, a terzi offerenti ma esclusivamente a parità di condizioni. In questo senso, può bastare anche una minima riduzione dell’offerta per far saltare la prelazione acquisita. Possiamo, quindi, definire il diritto di prelazione come il diritto che permette ad un soggetto di acquistare un determinato bene prima della concorrenza, nel caso in cui il proprietario decida di mettere in vendita il bene stesso. Si tratta comunque di un diritto che può essere sia previsto per legge, che inserito in un determinato contratto. Inoltre, può essere esercitato soltanto nel momento in cui il proprietario ha deciso di vendere l’immobile.

Quando spetta il diritto di prelazione su una locazione commerciale

Il diritto di prelazione su una locazione commerciale scatta soltanto nel caso in cui nell’immobile siano state esercitare attività a contatto con il pubblico. In questo caso specifico, è proprio la legge a garantire al conduttore il diritto di prelazione. Sarà compito del proprietario dell’immobile quello di preferire il conduttore rispetto ad altri offerenti, ma solo a parità di condizioni. Da una parte, quindi, avremo il locatore che avrà l’onere di comunicare al conduttore la sua scelta, indicando il prezzo di vendita ed eventuali altre condizioni.

Dall’altra, invece, ci sarà il conduttore, che potrà esercitare il diritto di prelazione, ma dovrà comunicarlo al proprietario entro 60 giorni dal ricevimento dell’offerta da parte di quest’ultimo. Se l’offerta viene accettata, il conduttore dovrà versare il prezzo di acquisto e stipulare il contratto di compravendita o, in alternativa, il contratto preliminare.

Nel caso in cui il proprietario ometta i suoi oneri, il conduttore potrà riscattare l’immobile dall’acquirente. In questo caso, parleremo di diritto di riscatto. In sostanza, se il locatore non rispetta il diritto di prelazione che è stato previsto dalla legge a favore dell’inquilino, ad esempio vendendo l’appartamento locato senza nemmeno avvisare il conduttore, quest’ultimo potrà rivolgersi alla persona che ha acquistato l’immobile e chiedere, entro sei mesi dalla trascrizione del contratto, la restituzione del bene.

Diritto prelazione locazione commerciale, quale ruolo per l’avvocato esperto in locazioni Roma

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